Peter Wen 聞亭踵(正中)

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令人头疼的油槽

 

对华人来说,重油槽可能是一个新鲜的名词,但对于1960年代以前生活在大温地区的住家,多用燃烧重油取暖。这些重油暖气炉都要有一个或以上的储油槽,有可能在地上,也有可能埋在地下。


自1960 年代以后,大温地区推行使用煤气的暖气炉后,多数家庭都转换成煤气暖气炉,不再使用重油。然而至目前,仍有许多在偏远地方的家庭,仍燃烧重油取暖。


如果停用重油暖气炉,要怎麽处理除油槽呢?应该先洩掉所有的重油,在朝裡面填沙。但是很不幸,许多住家在停用储油槽时,没有将油洩光,再填沙。储油槽多数是使用镀锌钢板製作,时间久了,油槽会鏽蚀,油槽裡的储油外漏,污染土壤及地下水。严重的洩漏,重油可能会渗到地基下的土壤或是污染邻居房子的土壤。


依照大温地区各城市的规定与法律,如果重油暖炉停用两年,就必须除掉油槽,这是屋主的责任。因此,如果要卖房子,屋主必须确定自家是否有油槽,若有,必须移除。如果土壤有污染,则必须清除所有污染的土壤,并回填乾淨的土。


如果屋主不做,那会严重影响买家的意愿,许多银行不贷款给有油槽房产。如果屋主伪称没有油槽,买家在成交后,可以控告卖家。在实务上,买家经纪会在所下的offer内列上卖家必须提供没有油槽的证明,而且卖家自白书(Property Disclosure Statement, PDS)中就有一条,要卖家自白是否有油槽。


找清除油槽的公司来侦测,大概花费300至400元加币。如果发现有油槽,清除的费用按照油槽的大小计价,约在4000元加币左右。如果有漏油造成污染,惨了!费用视情况而定,可能上至10万加币,如果漏至地基及邻居家,花费可能更高。


油槽是否洩漏,无法预知,只有等油槽拆掉以后才能知道。


油槽对大温地区的许多买卖家而言,都是梦魇。尤其是卖家,在卖房的时候要特别小心自家是否有隐藏的未爆弹。并不是说卖家不愿意除掉油槽,而是在庭院中可能埋藏有一个以上的油槽,甚至于在家裡地下都可能埋藏有油槽。在燃烧重油取暖的时代,有些家庭是先把油槽安装在屋内地下,后来再直接在在屋外另接室外油槽,室内地下油槽并未移除。经过多年房屋的转售,新屋主根本不知道以前屋主是否曾经将油槽装在屋内地下,现任屋主要转售,问题也就就呈现。


找了清除油槽的公司清除了一个油槽,但可能还有没有发现的。在家中地下的油槽尤其可能侦测不出来,因为侦测油槽是用金属探测器,地基中的钢筋会干扰金属探测器的侦测。清除油槽的公司所出的扫描证明都会注明不包含室内扫描,就是因为钢筋会干扰金属探测器的侦测。


华人买卖家可能对重油槽不熟悉,有一个简单的检查方法,就是到庭院中看是否有一个倒U型的铁管露在地面,若有,就一定有油槽。当然也不绝对准,如果屋主将倒U型铁管锯掉,与地平齐再埋掉,也就看不出来。倒U型管的作用是让油槽透气,平衡内外的压力,让重油能流到燃烧室中。


当清除油槽的公司扫描或清除油槽,会出一份证明,证明已经没有油槽。当卖家出示证明,并不代表买家不需要再找油槽清除公司再扫描,因为如果还有第二个或第三个油槽在地底,买家事不能控告替卖家执行扫描或清除油槽的公司,因为那家公司不是为买家所雇用。


验屋师能不能查出油槽呢?不能,属于不同专业,买家也就别为难验屋师了。


请注意:按照BC消防法规,清除油槽仅能由消防局核准。


买家一定要确定油槽已经清除,不要省扫描油槽的钱。许多保险公司对仍有油槽的房子是不承接保险的。

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