Peter Wen 聞亭踵(正中)

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卖房验屋


一般而言,买方在解除条件之前会验屋,卖方比较少做。但是卖方也应该做,特别是比较老旧的房子,由独立的专业验房师验房,在预先找出可能会影响买方购屋意愿的潜在重大缺陷。卖方能在卖前先修理,以卖得更快,更高价。


验房包含的项目?

 

  • 厨房 – 除了检查明显的项目如台面、厨柜、家电设备等外,验房师会检查房子看是否有任何损坏、漏水、电路损坏等等。以及所有的电气用品是否工作正常。
  • 外部表面 – 油漆、门窗、壁板及外牆的情况,及是否有霉和木头乾腐。
  • 阳台、门廊、楼梯 - 是否安全稳固,栏杆是否合乎规范,是否有下沉的情况,水泥是否龟裂。
  • 浴室 – 检查水泥及磁砖的情况、是否漏水及排水设备是否有问题、抽水马桶是否破裂、插座(CFGI)的工作情况、风扇、水压及水流量。
  • 水管 – 检查管路、排水设备、排风及热水炉,看看是否有漏水及排水的问题。还要检查水压。
  • 洗衣设备 – 确认机器工作正常。检查排水及排风。
  • 暖器系统 – 暖气炉、自动调温器、风管及滤网。
  • 电路系统 – 所能提供的工作功率、 所有组件接地、配电盘及断电器及编码是否吻合。
  • 房址的情况及排水 – 是否有陡坡?挡土牆的情况、排水沟的功能、露台是否下沉、人行道及车道的情况。.
  • 屋顶、屋簷沟、挡雨板、烟囱 – 一般情况,是否堵塞,剩馀寿限。
  • 内牆、天花板、地板 - 是否有龟裂、漏水、污染、发霉,及下沉的迹象。
  • 阁楼、屋顶 – 是否有出入口、水气、霉?通风及屋顶支架之情况,检查绝缘材料,有没有石棉存在。
  • 壁炉 – 烟道,调节阀,烟囱内壁,排气管,安全设施,可能的湿气。
  • 通风及冷凝 – 检查屋顶及地板下面供电线、水管通过的狭小空隙,浴室,阁楼等是否有湿气或霉菌或霉或木头乾腐。
  • 基础及地下室 – 是否龟裂、下沉。绝缘、排水、污水坑是否有问题。是否有虫害。
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