Peter Wen 聞亭踵(正中)

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都市报(时尚生活)房产专栏作家
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Condo买家的典型问题

 

什麽是Condo?买Condo,到底拥有什麽?

 

Condo是在一栋有许多住户的建筑物中,各住户具有独立产权的一种形式。Condo可能是townhouse 或 apartment。各住户产权也含有该建筑某一百分比公有房地产(common property)。您完全拥有自己的法定空间或公寓单位。您拥有的单位之边界,定义在叫做Strata plan的法定文件中。同时您也是公有房地产的部分拥有者。


什麽是公有房地产?


公有房地产是在strata plan 中所有不属于个人的财产。例如公共设施中的走道、建筑物四周的开放空间、电梯、游戏场、游泳池、及其他的健身或娱乐设施等。

Condos 是否等同co-operatives?

不是。 Co-operative没有各自的产权。但在condo中,您拥有自己的单位,对邻居单位所引起的损害不负责赔偿。在co-operative 中,只有一个贷款,每一个单位按比例支付金额 。Co-operative 卖股份,让买家住用一个单位。

在strata plan中什麽是strata corporation ?

Strata corporation是一个法律实体,而您是成员之一。它代表并且管理strata plan中所叙述的公有房地产 。它向建筑物中各单位拥有者收钱 ,支付公共费用。这个corporation不是 strata council, strata council 是由成员(拥有者)选出,以监督strata corporation的运作。

谁准备运作经费?

您和其他所有strata lot的拥有者。所有拥有者都自动成为strata corporation 的成员,strata corporation经由strata council 管理strata corporation所有的公共房地产及资产。

Condo 拥有者,是否拥有像独立屋主同样的权利?


没有。Condo所有权牵涉到一个社区所有权和居住的成分,而strata corporation会经由变更内部规章(bylaw),来限制您的生活方式。其他的不同包括:您的放贷者(一般是银行或合作社)会在strata corporation 会议中行使您的投票权。您要负责所有针对strata corporation ,所做法律上的裁决(judgements)。Strata corporation可能维修您的单位,并要您付款;或付您所要缴的税;或为您未缴纳维护费或违反规则罚您。最后,如果您拖欠维护费,strata corporation 可能会在您的产权上申请留置权(liens)。

买condo要留意什麽?

检查 strata plan,确定您的使用空间和边界 。

  • 是否拥有停车位与储物间?
  • 瞭解您要分摊的运作费是多少?
  • 每个月的维护费是多少,运作预算中含有哪些开支?
  • 要求一份所有付款的"Form B" 凭证,这个凭证会显示至今已经付过的维护费。
  • 查看所有的内部规章(bylaw)、规则(rules)、及常规(regulations)。
  • 查看是否有对公有房地产的裁决(judgements)与留置权( liens)。
  • 查看对strata corporation投了哪些保险及其金额。

Condos是否能贷款?

能。

我的房产税如何计算?

每一单位都合併它的公共房地产比例计价。

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