Peter Wen 聞亭踵(正中)

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房产买卖流程概要

 

重要的里程碑

1. 买家开价,含成交及交屋时间
2. 讨价还价,含成交及交屋时间
3. 卖家接受
4. 买家解除条件同时下订金
5. 文件送至律师、银行
6. 产权调查 (由律师执行)
7. 文件签名及调整所需馀额
8. 交屋
9. 结案

买卖合约

买方买不动产开价(offer)必须以书面形式为之。通常由买方经纪撰写「买卖合约」(Contract of Purchase and Sale)。合约包括所有标准条款及有利于买方的条件,以及该开价特殊之细节。


开价有截止日期及时间。一般是递交后之一到三天。除非撤销,该开价因为是书面而具束缚力。该开价合约必须由买方签名,而在合约上做任何的变更或修正都又由双方简签(initial)同意。


除了开价以外,合约还明列包含和除外的项目(如窗帘、电器等等)、订金金额、一系列的「条件」条款(如房屋检查条款、贷款条款等等) 、交易截止日、及交房日。


卖方会用同样的合约接受开价或还价。如果是还价,新价要清楚的写在文件上,并且卖方要在旁边简签。同时合约要卖方签名。当开价被还价,并且简签,它就形成签名一方的承诺。当双方讨价还价到最后,都同意最后的条款,并以简签表示同意。这个文件就成为具有约束力的合约。


卖方接受合约后,通常买方有几天时间解除条件,卖方也要让验屋师或鑑价师进入屋内进行验屋或鑑价。当条件解除时(书面),买卖确定。这时候买方通常要付买价5% 到10%的订金,这订金存放在买方经纪公司的信託帐户。

 

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